Cosa è LA SCHEDA CATASTALE?
Si tratta della planimetria dell’unità immobiliare registrata al catasto, di norma in scala 1:200, da cui è possibile vedere contorni, suddivisione e destinazione dei locali interni, dati metrici e altre informazioni importanti.
La scheda catastale può essere diversa dalla realtà?
No, la scheda catastale o Planimetria deve essere perfettamente rappresentativa della realtà dell’appartamento, pena la nullità dell’atto notarile di compravendita.
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Cosa è LA VISURA CATASTALE?
È un documento che riporta i dati identificativi di un immobile (intestatario, rendita catastale e reddito demaniale). La differenza più grande con la planimetria catastale è che quest’ultima è un disegno tecnico in scala 1:200, mentre la visura è un documento scritto.
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Cosa è il CONTRATTO PRELIMINARE?
Il contratto preliminare (anche detto “compromesso”) è un contratto che, a tutti gli effetti, obbliga le parti alla stipula del contratto definitivo. Per essere valido deve indicare gli elementi essenziali della vendita nonché riportare gli obblighi reciproci da adempiere prima della consegna dell’immobile.
Ti è mai capitato di siglarlo e, se sì, hai riscontrato delle difficoltà?
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Il CONTRATTO PRELIMINARE va registrato?
Assolutamente sì. La registrazione presso l’Agenzia delle Entrate è un obbligo fiscale con relativo pagamento delle imposte. Per una maggiore tutela, però, puoi scegliere di trascrivere il preliminare tramite notaio.
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Qual è la differenza tra la PROPOSTA D’ACQUISTO e il PRELIMINARE?
Mentre il preliminare è un vero e proprio contratto stipulato tra le parti, la proposta d’acquisto è una dichiarazione di volontà da parte dell’acquirente di acquistare l’immobile.
La proposta d’acquisto si inoltra compilando un apposito modulo e versando una “caparra”.
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Che cosa è L’APE?
No, non è un Aperitivo, né un insetto!
È un attestato di prestazione energetica.
Un certificato obbligatorio per pubblicizzare un immobile, sia per locazione che per la messa in vendita. Viene redatto da un tecnico appositamente abilitato.
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Cosa è il Rogito?
È un atto pubblico che sancisce il passaggio di proprietà di un immobile. Viene redatto da un notaio che provvede poi alla trascrizione nei registri immobiliari. Un rogito deve contenere le informazioni per identificare correttamente:
– acquirenti e venditori
– i dati catastali e gli immobili in oggetto di compravendita
– gli accordi economici
– le clausole della compravendita
– la situazione urbanistica dell’immobile
Vanno inoltre allegati la scheda catastale ed il certificato di prestazione energetica.
Il rogito viene sottoscritto da venditore, acquirente e dal Notaio.
Per consuetudine, sia onorario notarile che imposte e bolli vengono pagati dall’acquirente.
Le imposte vengono pagate al Notaio che si farà poi carico di versarle allo Stato.
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Come faccio ad essere sicuro che le SPESE CONDOMINIALI siano state saldate?
In fase di trattativa si può chiedere di visionare il consuntivo condominiale della casa, al momento della conclusione dell’accordo, il venditore deve garantire che per il rogito le spese condominiali saranno sicuramente saldate. L’amministratore in vista del rogito deve rilasciare un’apposita liberatoria.
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